Fibra Park Life, el primer fideicomiso del país enfocado en viviendas en renta, se ha posicionado como el administrador más grande de departamentos en México, según anunció su presidente Gustavo Tomé tras el debut de la entidad en la Bolsa Mexicana de Valores.
Rentas y visión del mercado
En los edificios que actualmente gestiona el fideicomiso, las rentas promedian alrededor de 20 mil pesos mensuales. Tomé abordó el tema de la gentrificación, describiéndola como
Más notas“la evolución natural de los usos de los espacios, cuando la gente prefiere vivir en esas zonas”
. Señaló que su portafolio incluye propiedades con diversos rangos de precios, buscando satisfacer la demanda de la clase media y los jóvenes, quienes por costo o estilo de vida optan por el alquiler en lugar de la compra.
Estrategias de crecimiento y densidad urbana
El directivo, quien también desarrolló Fibra Plus, comentó que las preferencias urbanas han cambiado. Ahora, las personas valoran más la concentración de servicios en ubicaciones centrales. Para mitigar el aumento de precios, propuso
“densificar las zonas y permitir la edificación de más vivienda, porque lo único que puede hacer que el precio de la vivienda baje, pues es que haya más oferta, es un tema de mercado”
.
Metas de inversión y composición del portafolio
Los planes operativos del primer año de Fibra Park Life incluyen agregar cuatro mil millones de pesos en activos, equivalentes a 632 viviendas. La meta a tres años implica una inversión de 10 mil millones de pesos. Tomé explicó que la cantidad de departamentos es irregular debido a la variedad de perfiles y valores, que oscilan entre 2 y 6 millones de pesos. La Oferta Pública Inicial se realizó por 268 millones de pesos, mediante la colocación de más de 1.2 millones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios a un precio de 220 pesos por título.
El portafolio inicial de la fibra está compuesto por cuatro propiedades ubicadas en la Ciudad de México y en Querétaro.
